QA jual rumah ada strata owner oversea macamana?

Assalam.
Saya ada beberapa pertanyaan dari saya ni....
Saya ada apartment  yg ingin dijual, nak tahu

1. Berapa lama masa yg perlu dalam proses menjual sekiranya dah ada buyer?
2. Berapa % yg perlu dibayar pada agen hartanah?
3. Sekiranya penjual berada di luar negara dalam jangkamasa lama , boleh proceed tak jual beli?
4. Apartment saya belum tukar strata, bolehkah terus letak nama pembeli?

Harap sangat saudari rohaniah dapat membantu, terima kasih.

Jawapan:

1) sekiranya dah ada buyer dan kedua-dua pihak telah tandatangani perjanjian jual beli, proses pindah hakmilik dan pembayaran oleh pihak bank hingga ke pemilikan kosong dan penyerahan kunci biasanya mengambil masa paling cepat 3 bulan , biasanya 6 bulan bagi hartanah freehold. Bagi hartanah leasehold pula 6 ke 9 bulan.

2) Fee agen hartanah atau perunding hartanah berdaftar adalah maksima 3% dengan 6% GST dari 3% tadi.

3) Boleh jual jika penjual di luar negara. Penjual perlu menyediakan surat kuasa atau power of attorney kepada seorang wakil di Malaysia untuk menandatangani sebarang dokumen. Tanpa PoA, penjual perlu pulang ke Malaysia setiap kali tandatangan diperlukan.

4) kalau strata dah keluar tapi puan belum buat perfection, bergantung adalah pemaju rumah puan boleh transferkan nama ke pembeli atau tidak. Ini dipanggil direct transfer. Jika tak boleh direct transfer, pemaju perlu pindahkan nama ke puan dahulu, barulah puan pindahkan ke pembeli. Ini akan mengambil masa paling cepat 9 bulan tapi biasanya boleh mencecah setahun setengah untuk prosedur selesai sepenuhnya.

Boleh baca perkongsian saya sebelum ini mengenai kesan lambat buat perfection tapi nak jual rumah di sini.

http://www.propertywaltz.com/2015/03/tak-buat-completion-sekali-tak-boleh.html?m=1

Sambungannya di sini
http://www.propertywaltz.com/2015/03/tak-kira-nak-juga-beli-rumah-belum.html?m=1

Gambar hiasan: Astaria Kondo, Taman Kosas untuk dijual. 207k harga pasaran 230k. 3 bilik 2 bilik air. 1014 sqft. Boleh markup S&P.

Satu lagi: Seroja Apartment, Taman Putra Perdana, Puchong. 3 bilik 2 bilik air, 728 sqft. Nak jual RM 150K.