Heboh mengenai Robert Kiyosaki menjangka ekonomi jatuh pada tahun 2016.
Anda boleh baca artikel mengenainya DI SINI.
Tapi sebelum beliau mengeluarkan kenyataan itu, pakar hartanah tempatan, Milan Doshi sudah menjangka economic cycle akan berlaku pada tahun 2017.
saya pernah kongsikan maklumat ini kepada ahli Kelab Alien Hartawan sebelum ini.
Kenyataan Milan itu dibuat semasa Property Investment Convention 2012.
Lantas, apa yang perlu anda buat?
Panik?
Batalkan hajat beli rumah?
Tunggu 2016 atau 2017 baru nak beli rumah?
Saya tahu ramai bersemangat nak beli rumah atau menambah rumah di sini.
Tengah bersemangat membara, terus rasa lemah longlai kah?
Terus rasa mahu tutup buku dan buka balik tahun 2016 nanti ya?
 |
| kredit foto: cooldesign http://www.freedigitalphotos.net/images/view_photog.php?photogid=2848 |
Pandangan saya, jika sudah ada modal, sudah ada ilmu, sudah bersedia memulakan atau menambah pelaburan, masih boleh teruskan.
tapi cuba fokus pada hartanah yang:
1) subsale apartment kos sederhana dan ke bawah yang lebih mampu milik dengan rental yield at least 7.5% ke atas sahaja.
2) apartment atau kondo yang pasaran penyewanya adalah pelajar IPT. Ekonomi jatuh bagaimana pun, pelajar tetap perlu belajar dan perlukan tempat tinggal.
3) lelong middle cost ke bawah yang lebih mampu milik. Jika mahu keep (untuk disewakan) pastikan rental yield sekurang-kurangnya 8% ke atas sahaja dan harga lelong yang dimenangi sekurang-kurangnya 20% lebih murah dari harga pasaran.
4) jika hartanah komersial, fokus pada kawasan yang betul-betul sudah matang, rental yield 6% ke atas, occupancy rate lebih dari 80% dan sangat susah nak cari unit untuk dijual atau disewa di sana.
5) Jika mahu beli lelong untuk flip atau untuk dijual semula, boleh beli jika harga yang dimenangi 40% di bawah harga pasaran. Perlu boleh dijual segera paling lewat tahun 2015.
 |
| kredit foto: Stuart Miles http://www.freedigitalphotos.net/images/view_photog.php?photogid=2664 |
Elakkan beli projek baru mewah/ sederhana mewah / rumah bertanah untuk flip atau keep jika
- anda tak yakin sewa boleh tampung bayaran bulanan; dan
- anda tak yakin anda ada holding power yang kuat untuk tanggung aliran wang negatif, dan
- anda bekerja swasta yang anda tak boleh 100% yakin anda tidak akan diberhentikan kerja, atau
- anda bekerja sendiri yang anda tidak boleh 100% yakin pernigaan anda tidak akan terjejas sedikit pun sekiranya ekonomi jatuh.
ini merupakan pandangan peribadi saya sahaja.
untuk menerimanya atau tidak, adalah di bawah pertimbangan tuan / puan / cikpuan sendiri.
yang paling penting, buat mereka yang bekerja swasta dan berniaga sendiri, bersedia dengan simpanan 6 bulan gaji dari sekarang.
bukan untuk modal pelaburan.
tapi untuk survival sahaja. untuk hidup.
untuk modal pelaburan, simpan duit lain.
untuk sewakan rumah dengan bijak dan untung maksima, ikuti 5 langkah ini.
(bila tengok gambar RK dan MD di atas, saya terfikir.. orang ternama ni suka tangkap gambar tongkat dagu eh..)
10 ulasan:
Jangkaan malapetaka hartanah. Startegi bertukar
- 2011 Berhenti membeli rumah lelong utk flip.
- 2012 Mula memborong unit lelong kos rendah/sederhana harga bawah 40%-60% MV. Target penyewa student.
- 2013 mula remortgage/financing beberapa unit rumah ikut MV. Collect Tunai.
- Tunggu property bubble... sambil melihat peluang pelaburan lain...
hmm saya rasa saya kena pause dulu dari membeli rumah, saya ada dapat offer kerja, tapi kerja tu berbentuk kontrak satu tahun..
tuan khairul fauzee.... jgn sedap sgt borong low cost.... naya je kalau tak dpt pindah milik.
Saya juga menjangkankan perkara yang sama. mungkin bole beli rumah sekarang dan jual 2015/2016 kerana dijangka ekonomi akan berlaku super bull sebelum jatuh di antara 2017. Ini sekadar forecast sahaja.
Saya pun rasa harga rumah akan jatuh dlm tahun 2016-2017. Sebabnya, sekarang org berebut2 beli rumah, sampai kan rumah lelong di bid melebihi harga subsale. Sye buat survey, rata2 agen yg advertise iklan rumah mereka berjaya dapatkan buyer dlm masa yg singkat macam goreng pisang panas.. So,2016-2017 permintaan rumah akan berkurangan. Harga rumah akan jatuh that time sebab permintaan berkurangan. Harga rumah sekarang naik mendadak sebab permintaan tinggi. Yup memang rugi beli rumah baru siap sebab harga tinggi sangat. I pun nak stanby money beli rumah dlm thn 2017. He he..
sekarang sudah tahun 2015..dan property buble burst dah berlak udi mana rata 2 rumah baru dijual dgn 0% downpayment,menyediakan fully furnish atau semi furnish..menyediakan kemudahan 2 lain bagi menarik minat pembeli..syarikat2 hartanah hire marketing staff untuk jual rumah..
adakah sekarang masanya untuk membeli rumah tinggal untuk pekerja swasta atau bagaimana
Melihat kepada keadaan skrg Kejatuhan ekonomi 2016-2017 hampir menepati ramalan. Kita lihat benar atau tidak.
Peringatan untuk semua : Sediakan payung sebelum hujan.
Skrg dah masuk tahun 2016.. Sy terasa kesannya. Dulu ms tahun 2014, iklan rumah sewa..lps 1malam dah ade yg telefon. Tahun ini.. Dah seminggu xde yg call lagi.. Kawasan tumpuan sri permaisuri. Mungkin sebab terlalu byk lambakan rumah baru disekeliling..menyebabkan penyewa byk pilihan. Dan harga sewa nampak xleh demand mcm 2taun sudah. Sy terfikir untuk jual.. Memandangkan harga market langsung xmasuk akal. Jual dan simpan cash dulu.. Bila property burble burst, buat modal beli kawasan strategik. Ape pandangan tuan tuan??
Nampaknya superbull dah berlaku pada 2014. Masuk ke 2015, nampak mcm dah berada dipuncak..dan taun 2016 masih terumbang ambing
Tahun 2014 adalah superbull.. Letak jer brapa sewa rumah.. Ade je org nk sewa.. Letak jer harga rumah xmasuk akal.. Ade org beli jgk
Catat Ulasan