rasanya mendung atau sinar?

2 minggu lepas dan minggu sebelumnya saya terlalu sibuk dengan peperiksaan
sampai tak sempat dan terlupa nak war-warkan artikel terbaru saya yang diterbitkan di majalahniaga.com

artikel ni "Pelaburan Hartanah 2012: Mendung atau sinar"
mungkin ramai dah membacanya
tapi tak per lah.. untuk yang belum membaca dan untuk rekod di blog ini, saya kongsikan juga

boleh baca di sini

Sebenarnya saya menjangkakan tahun 2012 pelaburan hartanah masih agak suram
sedikit mendung
Jualan projek baru akan sedikit menurun atau setidaknya akan kekal di tahap seperti di 2011
Kenapa?
Sebab LTV 70% nampaknya banyak menyekat pelaburan hartanah yang junior atau pelabur yang kurang mempunyai wang tunai
Terpaksa berharap pada pelabur hartanah yang dah memang berjuta-jutawan
atau ahli perniagaan besar yang ingin menggunakan hartanah sebagai tempat simpanan modal mereka atau sebagai pendapatan tambahan
Satu lagi, sektor ini terpaksa bergantung pada mereka yang belum pernah membeli rumah
Bahasa inggeris panggil 'property virgin'
Namun golongn ini biasanya kurang berminat membeli rumah lelong
Tak ramai juga yang membeli rumah subsale kerana biasanya fokus mereka adalah pada rumah baru
Tapi harga rumah baru sangat mahal
Walaupun ada PR1MA, tapi setakat satu projek setakat ini di Putrajaya, apalah sangat impaknya
kalau ada lagi beberapa projek PR1MA di tahun 2012, pasti boleh dibilang dengan jari

Skim Rumah Pertama pula menggalakkkan pembinaan rumah berharga hampir RM400K
ini pula bercanggah dengan prinsip peraturan bank negara yang mengetatkan syarat permohonan pinjaman
Heh, kalaulah suami isteri yang berpendapatan isirumah RM 5,500 contohnya membeli rumah pada harga RM 380,000, bayaran bulanan mereka di sini sahaja dan RM 1753.00
belum campur pinjaman kereta sedia ada yang biasanya paling sedikit dalam RM450 kalau kereta viva dan hutang kad kredit.

kalaulah pasangan ini tidak beringat dari awal, katalah mereka membeli MyVi yang bayaran bulanan RM550, mempunyai hutang kad kredit yang bayaran minimum sebulan RM200 dan hutang personal loan yang bayaran bulanan RM300, saya musykil mereka mampu buat pinjaman lagi untuk rumah 'selesa' idaman mereka di bawah skim pinjaman perumahan pertama ini.
Harus diingat, rakyat Malaysia mempunyai hutang yang palin tinggi berbanding rakyat negara lain
Saya pernah highlight di sini

Jadi, dengan ini saya tidak nampak kemungkinan jualan rumah akan melonjak naik di tahun 2012 ini
Tiada sebarang polisi hebat yang boleh menjana kerancakan sektor ini.

Jika 2 golongan ini menoleh ke rumah subsale, saya pasti banyak juga rumah yang bagus akan ada untuk dijual pertengahan tahun ni
ini memandangkan mungkin ramai pelabur hartanah akan menjual hartanah mereka memandangkan kenaikan harga yang bagus dan pemansuhan penalti untuk penyelesaian awal oleh Bank Negara